城市房屋拆迁如何计算补偿费？

对于普通老百姓而言，房屋拆迁是一件能够改变自己命运的头等大事。对于国有土地房屋拆迁的补偿标准我国是有严格的规定的，然而在实际拆迁过程中征收方为了压力补偿会做出一系列令人不齿的行为。

城市房屋拆迁如何计算补偿费?菏泽市牡丹区人民政府房屋征收通告近期发布的征收公告。

1、补偿方式

实行货币补偿或者产权置换。

2、补偿内容

(1)被征收房屋价值的补偿

指被征收的建筑物及其占用范围内的建设用地使用权和其他不动产的价值。被征收房屋的建筑面积和用途,以房屋(不动产)权属证书和房屋(不动产)登记簿的记载为准。房屋(不动产)权属证书和房屋 (不动产)登记簿不一致的,除有证据证明房屋(不动产)登记簿确有错误外,以房屋(不动产)登记簿为准。

(2)装修装潢的补偿

房屋征收范围确定后，严禁突击装饰装修。被征收房屋室内外装饰装修的价值给予一次性包干补偿。包干补偿标准按被征收房屋合法建筑面积每平方米300元计算。

(3)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿

搬迁费：因征收房屋造成搬迁的,支付搬迁费。

选择货币补偿的，以被征收房屋合法实有建筑面积为依据按照每平方米10元标准对被征收房屋使用人支付搬迁费。

选择产权调换的，以房屋合法建筑面积每平方米20元的标准支付搬迁费。被征收房屋有承租人的，对被征收人与承租人分别按照每平方米10元的标准支付搬迁费。

需要搬迁机器设备的,应当根据机器设备拆装、运输、调试等工序评估确定搬迁费。

临时安置费：征收住宅房屋，向被征收人支付临时安置费。

临时安置费的标准按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月10元计算。

被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋合法实有建筑面积和补偿标准一次性支付3个月的临时安置费。

被征收人选择房屋产权调换的,临时安置费从腾空房屋经验收合格并交钥匙之日(人民法院强制搬迁的自强制执行之日)起计算,至交房通知规定的截止之日止。多层住宅过渡期限一般不超过30个月，高层住宅过渡期限一般不超过40个月。

被征收人选择房屋产权调换且在规定期限内签订协议，被征收房屋合法建筑面积低于100平方米的，按照100平方米支付临时安置费。

停产停业损失补偿费：符合《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》(菏政发〔2020〕12号)第二十六条规定的房屋以及商业房屋,造成停产停业的,向被征收人支付停产停业损失补偿费,不支付临时安置费。

(4)征收个人住宅,被征收人只有一套住宅房屋,且该房屋建筑面积低于四十六平方米的,对选择货币补偿方式的,按四十六平方米的房屋价值给予补偿;对选择产权调换方式的,按四十六平方米的房屋建筑面积给予补偿(不含奖励面积)。

(5)补偿和奖励

被征收人选择货币补偿的,每户给予10000元的奖励。凡在规定期限内签订征收补偿协议的，除了享受《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》(菏政发〔2020〕12号)规定的奖励外，每户再奖励10000元;自签订协议之日起5日内搬家交钥匙的，每户再补助10000元。被征收人在规定期限内签订征收补偿协议并按期搬迁、交钥匙的,给予奖励和补助。

在了解完上面的公告后，相信各位被拆迁人对自家房屋拆迁补偿费的合理与否都有了一定的了解，那么作为弱势群体的被拆迁人应该如何正确维权呢?有哪些维权误区是大家需要避开的呢?

1、经常听到被拆迁人找到在明律师说，自家拆迁，收到的安置补偿方案不合理就拒绝签字，结果征收方找到一些非公职人员天天骚扰自己，不是堵门就是大半夜的砸窗户，甚至有一次和自己的家人动起手来了。那么遇到这种情况被拆迁人应该退缩吗?当然是不可以的。遇到征收方这些行为被拆迁人可以在家内外安装监控，并且立即报警。

2、大家应该经常能在网上和报纸上看到“钉子户”暴力对抗征收方强拆的新闻，这种情况在各个地区都是频繁发生的，在明律师告诉大家这是不可取的。一旦被拆迁人的某些言行触犯了法律，那就正好给了征收方可乘之机，因此遇到这类事件一定要及时联系拆迁律师。

3、千万不要一心信访，找征地拆迁律师提起行政诉讼或者行政复议才是有效的维权途径。否则被拆迁人沉迷于信访，错过了维权有效期，自家也得不到合理的补偿。

4、被拆迁人拒绝签署安置补偿协议，在和征收方僵持的过程中很有可能收到行政机关邮寄给您的通知书，这类文件并不是被拆迁人假装看不见、没收到就能了事的。一旦超出了法定的维权期限，就算您是有理的也要不回补偿了。

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