拆迁面积是按照房产证上的吗？

拆迁对于老百姓来说无疑是人生中非常重要的一件事，这关乎到老百姓的个人财产。在实际拆迁过程中，我们经常能彭代一些建造年代比较久远、历史遗留问题较多、情况比较复杂的房屋，这些房屋实际面积和房产证上登记的面积不一致，那么拆迁面积是按照房产证上的吗?

一、拆迁面积是按照房产证上的吗?

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款：“对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。”

第二十四条第二款规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

通常情况下，拆迁时，房屋的面积是按照房产证上登记的面积进行计算的，没有房产证的则根据相关批准文件记载的建筑面积来核算。但是征收方在处理房屋面积问题的时候也不能一概而论，需要特殊情况特殊对待。

1、房屋建造或改建时已经根据当地规定获得了相关建房审批手续，但是由于过去制度的原因缺少相关手续，这种情况下就不能直接认定房屋没有进行登记，需要征收方根据房屋建造时的审批手续综合来判断。

2、对于房屋手续存在问题的被拆迁人或者由于种种原因无法自行提供审批证据的，被拆迁人可以向相关部门申请审批查询，如果能够查询到审批机关的记录，或者经过有关部门组织过房屋面积与权属确认等，可以依据审批记录以及特定时期的情况确定。

二、房屋拆迁补偿不合理怎么办?

谢瑞青律师

职位：督导律师

谢瑞青律师，男，汉族，江苏省盐城市人，管理学学士，执业证号：11101201410303037，2013年4月加入在明所，现为北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、行政诉讼等专业领域的实务与研究。

庭审风格思维敏捷、逻辑清晰、条理清楚、有理有据，从事征地拆迁维权工作8年，代理全国各地征地拆迁案件300多起，积累了丰富的办案经验。

进入在明所三年左右的时间，参与办理征地拆迁案件一百余起，深知当事人维权不易，对其必如亲朋，以诚待之;更知律师肩担责任之重，工作如履薄冰，不敢有丝毫懈怠。希望通过自己的专业知识、办案热情与当事人的维权行动相结合，最大限度地维护当事人的合法权益!

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