农村土地被开发商拆迁必须遵循哪些规定？

　　根据相关法律规定，对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　首先，开发商拆迁需要在征收范围内张贴公告。告知相关权利人此次征收的目的是什么，什么时间开展土地现状调查，对土地征收有异议如何反馈等等，预公告时间不少于10个工作日。其次，农村土地拆迁需要进行土地现状权属调查。土地现状权属调查是为了查明征收土地四至范围内每位相关权利人名下的承包地范围、地类、面积和地上青苗的权属、种类、数量等情况，涉及房屋的还需要查明房屋情况。

　　还有，农村土地开发商拆迁要进行社会稳定风险评估。社会稳定风险评估主要是对征地的合法性、合理性、补偿安置措施的可行性等问题，听取征地范围内相关权利人的意见，确定风险点，提出防范措施和处置预案，形成评估报告。评估结果为低风险或属于中风险但可通过防范措施及处置预案化解为低风险的，方可实施土地征收。

　　再有，农村土地拆迁需要制定征地补偿安置方案并张贴公告。土地现状权属调查结束，社会稳定风险评估无问题之后，需要着手制定征地补偿安置方案。补偿安置方案需要包括拟征收土地的目的、四至范围、地类、面积、补偿标准、安置对象、安置方式、社会保障和异议反馈渠道以及听证有关要求等内容。另外，这时候要召开听证会，多数相关权利人认为补偿安置不合理需要修改，应该组织召开听证会。相关权利人可提出自己的观点，根据情况最终确定是否修改补偿安置方案，需要修改的，修改后的补偿安置方案应再次公布。

　　最后，农村土地拆迁要签订征收补偿安置协议。征收范围内相关权利人同意补偿安置方案的，征收方会依据征地补偿安置方案结合土地现状调查结果，为每位当事人拟定补偿登记表并签订征地补偿安置协议。

　　总之，农村土地被开发商拆迁一定要注意了解相关的政策，既然要求依法拆迁，还要根据国家相关政策及当地实际情况制定具体的规定，因此每个地区农村房屋拆迁的规定会有差异。

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