农村怎么样的楼房能拆迁？补偿方面有哪些注意的？

　　首先，农村违反“一户一宅”的楼房可能面临拆迁。一户一宅是当前农村地区实施的政策。每个村集体成员只能拥有一处宅基地，并且面积不得超过当地规定的标准。如果以非法途径拥有的家庭建造的一户多宅将面临拆迁的风险，但是如果一户多宅符合规定，最好进行确权登记颁证。

　　其次，农村私自在耕地自建的楼房可能面临拆迁。依据相关法律规定，禁止任何单位和个人非法占用耕地建房。耕地不能用于建造房屋，耕地建房的行为将面临拆除以及行政处罚，严重违法甚至可能受到刑事处罚。因此，农村自建楼房都必须经过审批流程，必须取得农村宅基地批准证书以及乡村建设规划许可证。若未经批准或申请流程不符合规定要求，将会面临房屋拆除的风险。

　　还有，农村属于“危房”的楼房可能面临拆迁。有些农村楼房建设年限较长，破损严重，或处于较恶劣的环境下有较大安全隐患的房屋也面临全面拆除。

　　农村楼房拆迁主要注意事项有两个方面，一方面是农村楼房的手续问题，这关系着楼房是否合法，是不是符合“一户一宅”。在补偿方面和面积认定方面也非常的重要。有的农村楼房，就是因为历史的原因、客观的原因导致了相关手续不全的，是历史的原因导致的，应当给予补办手续，农村楼房只要不违反“一户一宅”，面积没有超过规定面积。另外，不能因为农村楼房没有手续就认定为违法建筑，违建不能一概而论。

　　另一方面是关于补偿问题，要了解自己房屋的面积，农村楼房的补偿安置方案往往是由地方主管部门来规定的，地方行政机关来制定的合理的补偿安置方案。农村的补偿安置方案很复杂，根据地方的特点不一样，制定不同的安置方案。安置方案总的原则是保证公平合理的补偿。补偿的最终所有的安置方案要归结到是否做到公平合理，如何做到公平合理这样的标准。

　　总之，农村在拆迁楼房时，应该要考虑被拆迁人现实的情况，并采取相应措施解决困难。政府应该鼓励补办手续，或者通过其他渠道向农民提供安置。这些措施应该与强行拆房执法相结合，以便避免被拆迁农民的不必要损失。

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